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    此时的中海,交通远比十几年后顺畅许多。

    许逸阳车开的又快又稳,沈乐乐的父母,一直看着窗外感叹中海的繁华。

    两人虽是在燕京待过好几年,但那也是二十年前的事了,这几年也没再去过燕京、中海这样的一线城市,所以对一线城市的发展速度很是惊叹。

    车快到中海御景的时候,许逸阳便指着不远处的小区,对沈乐乐的父母说:“叔叔阿姨,这就是中海御景了。”

    沈永明盯着看了看,感叹道:“看着感觉这小区楼建的很气派,尤其是楼间距感觉很大。”

    许逸阳点点头:“小区的容积率比较低,绿化也比较好,这也是卖得贵一些的原因。”

    孙慧萍说:“这房子确实比很多小区看着都舒服的多,尤其咱们营州很多小区,楼跟楼之间挨得太近,对面看电视声音大一点,在家里都能听到。”

    许逸阳笑道:“在这就不会有这种情况,楼跟楼之间都有绿化带和小花园隔着,整体还是很安静的。”

    快到小区的时候,许逸阳指着路边不远的建筑工地,对夫妇二人说:“叔叔阿姨,那就是中海地铁三号线,这一站是红口足球场站,离小区大门也就三四百米的距离,以后会非常方便。”

    “我的天!”孙慧萍惊讶的说:“这小区门口还有地铁站啊!”

    许逸阳点了点头,笑着说:“正在建,地铁预计明年下半年开通,也就一年多的事儿了,等地铁通了这地方的房价一定还会再涨一波。”

    沈永明忍不住感叹:“那这可真是寸土寸金了!”

    孙慧萍忽然想起一件事儿,说:“对了小许,我听说你们学校明年有可能就要搬了?”

    “对。”许逸阳说:“学校砸锅卖铁搞了个新校区,在松江那边,不过那边比较偏僻,离这儿有四十多公里,地段比这里差远了。”

    “四十多公里……”孙慧萍惊呼一声,说:“那可真够远的了!”

    许逸阳点点头,道:“那边是个大学城,我还没去看过,估计现在也是鸟不拉屎的地方。”

    孙慧萍说:“那你买在这里的房子,到时候想过来就没那么方便了。”

    许逸阳笑道:“我也不在这儿住,在这买房主要还是为了以后考虑。”

    “对。”孙慧萍赞同的说:“你们大学的时候还是住宿舍比较方便顾及学业,房子可以放在这里升值,挺好的。”

    说话间,红绿灯变灯,许逸阳便把车开到了小区门口。

    保安看到通行证立刻抬杆,许逸阳的车一进门,就直接左转进了地库的入口。

    车开进去,许逸阳对夫妇二人介绍道:“这个小区人车分流,地面是没有车的,不但安静,行人也更安全,另外小区有两个出口,一南一北,地下都是通的,所以汽车进出也很便利。”

    孙慧萍看着亮如白昼的地库,感叹道:“咱们营州好像就没有地下车库。”

    沈永明笑着说:“你看咱营州私家车一共也没多少存量,一个小区的私家车,一只手就数的过来了,也没必要弄什么地下车库,太浪费了。”

    许逸阳说:“叔叔,其实小区规划跟城市规划是一样的道理,如果只看眼下,或者只看将来三五年,那眼下可能会省点事儿,但将来就会有很多麻烦。”

    “比如很多道路设计的时候就比较狭窄,通过能力较弱,放在建设的时候是没问题的,三五年后可能也勉强够用,但十年后、二十年后呢?私家车的数量可能十倍、几十倍增长,到那个时候,城市就会因为早先缺乏远见性规划,而变得越来越拥堵。”

    说着,许逸阳又道:“咱们营州现在的小区不考虑私家车的问题,但私家车的价格将来肯定会越来越便宜,而且现在经济发展势头正猛,用不了几年估计很多家庭都能买得起私家车,到那个时候,私家车多了,停车难可能就是营州的很多小区最大的问题。”

    90年代的营州,甚至全国大多数的中小城市,多数的住宅小区都属于老破小,楼密、路窄、没停车位,就拿许逸阳家里的农机厂家属院来说,真的是一个规划出来的车位都没有。

    一开始还不觉得有什么问题,等过几年私家车多了,原本就狭窄的路边到处停满了私家车,车进去想掉个头出来都难如登天。

    这样的小区,不但生活会越来越麻烦,将来房子也都卖不上太好的价格。

    沈永明思考了一下许逸阳话里的内容,颇以为然。

    一个城市在市民眼中的好坏,不全在人口,也不全在经济,更多的在于规划。

    80年代修路,很多国道都是双向双车道,城市道路也多半如此,只有城市主干道才会达到双向四车道,双向六车道的路都少之又少。

    90年代,经济条件好一些的省份,国道一般都双向四车道了,但是经济差一些的省份就算是两千年以后,也还是双向双车道,修修补补能凑合开也就那样了。

    城市内的道路,往长久看,主要干道双向六车道其实也只能算是基本素质,如果一开始没有做好这方面的规划,路窄、两边的建筑紧挨着路,那基本上就没有拓宽的可能了,因为动迁成本太高。

    这样的城市,最终都面临着同样的归宿,放弃老城区,发展新城区。

    所以,很多城市到了二十年以后,都是半新半旧,老城区道路拥挤、楼房矮小破烂,跟90年代比也没什么太大提升,而新城区道路宽敞、清一色高层住宅,各种商业配套也都更加先进。

    究其原因,还是发展规划不够长远导致的。

    许逸阳用一个后世人的眼光,在这个时代挑房子,绝大多数的房子都入不了他的眼,中海外周边这么多楼盘,真正让他满意的,也就中海御景这一个。

    其他几个楼盘,有的连地下车库都没有,这样的小区,想想就知道以后会发生什么。

    地面的车位数量有限,大量的私家车乱停乱放,甚至很可能经常会抢占业主的产权车位或者租用 -->>

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