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    关于房市,夏景行和江平c刘海三个人谈兴很浓,一直从书房聊到了饭桌上。
    洋妞在一旁听着,觉得有趣,主动加入到了讨论当中。
    她咀嚼着食物,嘟嘟囔囔道:“美国这几年的房价涨的太邪门了,就拿我们脚下的这栋别墅来说,去年售价才500万美金,今年起码要600万美金才能拿下。”
    刘海轻笑,“也留20涨幅,不算多夸张。”
    “这还不夸张?我们家以前曾在德州买了一套度假屋,快十年了吧,也没见涨着有20。”
    洋妞边说边摇头,“我父亲听说加州这边房价涨势好,都打算来加州这边买房了。
    一位德州的房地产经纪人来到他们所属的乡村俱乐部推销,想让他们整个俱乐部组团来加州买房,说这边房价涨得快,还不用付首付,买到就是赚到,过几年转手卖了就是相当于房价一半甚至更多的利润。”
    “哈哈哈~”
    闻言,刘海大笑了起来,房地产经纪人忽悠人那一套,他最近已经了解得够多了,为了挣佣金,全美国的房地产经纪人都突然转性了,变得勤快了起来。
    这也变相印证了房产存在泡沫的推测。
    他眼神戏谑的瞟了夏景行一眼,你老丈人这个关头要去炒房,你管不管?
    夏景行也是觉得好笑,对洋妞说道:“你还是劝沃尔什先生省点力气吧,跑这么远来炒房,亏他想得出来。”
    他觉得这一幕也颇为魔幻,同样的场景多年后也会在中国上演。
    “为什么啊?反正没什么风险,过来买套房,就当旅游了,即使还不上贷款,房子不要就不要了呗。”
    洋妞摊了摊手,十分不理解的样子。
    夏景行觉得洋妞的思想,代表了此时大部分美国人的思想,压根就不信房价会崩,或许想都不会往这方面去想。
    美国最近几十年把全球搞得一团糟,但国内一直风调雨顺,国泰民安,社会环境c经济环境为全球所称道,成了人人向往的灯塔国。
    要是谁突然跳出来说房价要崩盘,恐怕会成为所有人口中的笑柄和傻子。
    夏景行没对洋妞隐瞒什么,完完整整讲述了自己看空美国房市的判断依据。
    “你这么一说,我也觉得房价的确涨得有些离谱了。”
    洋妞点点头,似有所悟的样子。
    江平像个没有感情的数学机器一样,报了几组数据。
    “在2005年,美国独栋住宅平均售价涨幅超过了50,某些热门区域甚至涨幅更大,如纽约平均上涨79,洛杉矶平均上涨110。”
    江平看了看房子四周,“你们这套房子面积较大,不是最热门的户型,所以涨幅相对小一点。”
    洋妞点头,这套房子虽说有些不衬她们超级富豪的身份,但几百万美金的售价,已是普通人难以企及的地步了,基本上只有硅谷的大型公司高层才买得起,这就将绝大部分买房人隔绝在外了。
    而普通住宅,零首付c前几年只付少量按揭贷款利息,人们空前高涨的购房情绪助推了房价的上升。
    “根据美国主要城市房价指数显示,美国十大城市房价2006年6月是1996年12月的29倍。”
    夏景行笑吟吟的看着洋妞,“知道这意味着什么吗?”
    “什么?”洋妞问道。
    “意味着吹起来了一个美丽的泡沫!”夏景行双手画了一个大圆。
    “所以”
    说到这,洋妞顿了顿,扫了江平和刘海一眼,聪明如她,瞬间就联想了很多,若是平白无故的,男友不会把旗下对冲基金的两员大将叫到家里来。
    肯定是有重大金融行动!
    洋妞心里已经猜了个八九不离十,但她没有打破砂锅问到底。
    而是把话题岔开了。
    “戴伦,洛斯阿图斯的那块地不能一直荒在那啊,你打算怎么处理?受房价上涨影响,地皮应该也上涨了不少,要不要抛售掉?”
    夏景行含笑看着洋妞,他知道洋妞已经判断出很多东西了,还打算玩一出高抛低吸的把戏?
    可那才几个钱啊?犯得着来回折腾?不缺那三瓜两枣。
    “不卖!”
    夏景行摇头,如果洋妞不提一嘴,他都快把荒山那块地给忘了。
    去年他手上的资金全部做了规划,私人资金并不宽裕,庄园的建设在出了设计图,简单平整了一下土地后,就停滞了下来,着实有点跌份儿。
    前段时间,他趁着爱美可股价冲破106美元的高位,把手里最后8万股抛售了,回笼了八百多万美元资金,应该够支付前期工程款了。
    等到明年c后年,工期开始陆续完成,支付剩余的几千万美元工程款,对他来说绝对不成问题。
    其实还是他不想老是去挪用远景资本各只基金里的钱,不然建个庄园,哪里用得着修修停停。
    另外,他还想把一些智能家居产品应用到自己的庄园中。
    可惜眼下技术迟迟突破不了,只能学习盖茨不计代价拿钱砸了,在地底下铺设几十公里长的电缆,想想都觉得奢侈。
    “明天叫上设计师,我们一起去看看那块地,确认没有问题就开始动工吧。”
    洋妞点点头,说了一声好。
    江平不知道夏景行还有一块地皮,多问了一嘴,“景行,你对现在这套房子不满意吗?我觉得挺好的啊!”
    刘海除了担任基金经理外,还兼任了夏景行庄园的监工c联络员,负责房屋建设的一堆杂事。
    他笑着给江平解释道:“江平大哥,你有所不知,现在这套别墅只是买来临时过渡的,景行的梦想大h一e是一座拥有植物园c动物园c篮球场c网球场c直升机停机坪等等设施的,自然与现代科技相结合的,风景直追5a景区的修身养性之地!”
    一大串名词c形容词把江平直接给绕晕了,也懒得问了,反正知道很壕就行了。
    次日。
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